衡陽市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在市委、市政府及城發(fā)集團的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，深入學(xué)習(xí)貫徹中央、省委及市委經(jīng)濟工作會議精神，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，堅持“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)”工作總基調(diào)，統(tǒng)籌推進深化改革、項目攻堅與資產(chǎn)運營，嚴(yán)守安全發(fā)展底線，各項工作取得扎實成效，為服務(wù)全市發(fā)展大局、助力集團戰(zhàn)略實施作出了積極貢獻。

一、提高政治站位，以理論武裝把準(zhǔn)發(fā)展方向

公司始終堅持和加強黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，推動黨建工作與生產(chǎn)經(jīng)營深度融合。通過系統(tǒng)學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央及省、市系列重要會議精神，自覺將公司發(fā)展融入全市戰(zhàn)略布局和城發(fā)集團整體規(guī)劃，確保發(fā)展方向不偏、行動步調(diào)一致。黨支部切實發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，將理論學(xué)習(xí)成果轉(zhuǎn)化為聚焦主業(yè)、破解難題、防控風(fēng)險的具體實踐。嚴(yán)格落實全面從嚴(yán)治黨要求，將黨風(fēng)廉政建設(shè)深度嵌入項目審批、招標(biāo)采購、資產(chǎn)運營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建權(quán)責(zé)清晰、監(jiān)督有力的內(nèi)控體系，為企業(yè)健康發(fā)展?fàn)I造了風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)。

二、盤活優(yōu)化資產(chǎn)，以專業(yè)運營夯實發(fā)展基礎(chǔ)

作為城發(fā)集團旗下重要的資產(chǎn)運營平臺，公司下屬同嘉公司肩負(fù)國有資產(chǎn)保值增值與服務(wù)民生的雙重使命，在精細(xì)化、市場化運營上取得新進展。

一是規(guī)范高效運營民生類資產(chǎn)。下屬太平小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場通過優(yōu)化布局、加強衛(wèi)生與秩序管理、引入優(yōu)質(zhì)商戶等措施，持續(xù)提升購物環(huán)境與服務(wù)質(zhì)量，保障了周邊居民的“菜籃子”需求，發(fā)揮了良好的社會效益。雁東批發(fā)市場通過完善設(shè)施、強化安保、提升服務(wù)，運營平穩(wěn)有序，商貿(mào)流通功能進一步增強。小太陽幼兒園堅持規(guī)范辦園、特色育人，在提供普惠性學(xué)前教育服務(wù)的同時，注重教育質(zhì)量與品牌建設(shè)，贏得了家長與社會的好評。

二是提升資產(chǎn)租賃專業(yè)化水平。對管理的各類經(jīng)營性資產(chǎn)實行分類施策、精準(zhǔn)招商，通過市場化手段優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，提升租金收益。同時，注重提升物業(yè)服務(wù)水平，特別是在承接的地產(chǎn)板塊物業(yè)管理服務(wù)中，堅持以業(yè)主需求為導(dǎo)向，提升服務(wù)響應(yīng)速度與處理質(zhì)量，努力營造安全、整潔、和諧的居住環(huán)境，資產(chǎn)整體出租率與客戶滿意度保持穩(wěn)定向好態(tài)勢。

三是積極探索資產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營路徑。在做好傳統(tǒng)租賃經(jīng)營的同時，結(jié)合市場趨勢與資產(chǎn)特點，研究探索部分資產(chǎn)的提質(zhì)改造、功能升級或混合利用可能性，著力挖掘資產(chǎn)潛在價值，推動資產(chǎn)運營從“管好”向“盤活”“增值”邁進，為集團整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化貢獻了力量。

三、聚焦項目攻堅，以精品建設(shè)增強發(fā)展動能

公司始終將項目建設(shè)作為推動發(fā)展的“主引擎”和服務(wù)城市建設(shè)的“主陣地”，集中資源全力推進重點項目建設(shè)。

中房·美麗白沙商業(yè)綜合體項目是公司2025年的“頭號工程”。自主體結(jié)構(gòu)封頂后，項目全面轉(zhuǎn)入內(nèi)外裝飾裝修、機電安裝及招商運營籌備階段。公司成立專班，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，嚴(yán)控工程質(zhì)量、安全與進度；招商團隊主動出擊，累計對接商戶超450批次，儲備高意向客戶113批次，并成功實現(xiàn)首批品牌簽約，為項目在2026年如期精彩開業(yè)、打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)奠定了堅實基礎(chǔ)。

城發(fā)·云上松庭項目是公司響應(yīng)新時代“好房子”理念、打造品質(zhì)住宅標(biāo)桿的重要布局。項目已于2025年內(nèi)順利完成前期籌劃、手續(xù)辦理及土方開挖，正按計劃穩(wěn)步推進。項目秉持綠色、智慧、舒適、安全的發(fā)展理念，致力于在設(shè)計、建造、服務(wù)全鏈條體現(xiàn)高品質(zhì)，力求成為展示公司開發(fā)實力與國企匠心的精品力作。

四、踐行國企擔(dān)當(dāng)，以民生保障筑牢發(fā)展底線

公司始終牢記國企姓“公”為民的屬性，將履行政治責(zé)任、社會責(zé)任擺在突出位置。

一是扎實推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。堅決貫徹落實中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署及省、市工作要求。積極承擔(dān)市本級存量商品房收購主體責(zé)任（與同嘉公司共同作為實施主體），穩(wěn)步推進收購存量房用作保障性住房的前期各項準(zhǔn)備工作。同時，積極配合上級部署，穩(wěn)妥推進相關(guān)保交樓項目的資產(chǎn)接收與后續(xù)盤活工作，全力參與落實全市保交樓專項借款還款調(diào)度要求，為化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險、維護社會穩(wěn)定展現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)。

二是創(chuàng)新破解歷史遺留民生難題。針對中房·美麗白沙項目拆遷安置房源長期未兌現(xiàn)的難題，公司主動作為，創(chuàng)新思路，在與雁峰區(qū)政府密切協(xié)作下，高效完成房票安置房源選房工作，共計選定房源70套，建筑面積8460.04平方米，切實解決了近百戶拆遷家庭的急難愁盼問題，既有力推動了存量資產(chǎn)去化，又有效保障了群眾權(quán)益，實現(xiàn)了社會效益與經(jīng)濟效益雙豐收。

五、科學(xué)謀劃未來，以改革創(chuàng)新擘畫發(fā)展藍(lán)圖

立足當(dāng)下，展望2026，公司已明確發(fā)展重點與攻堅方向：

1.確保商業(yè)綜合體精彩開業(yè)：舉全公司之力，打好中房·美麗白沙商業(yè)綜合體開業(yè)攻堅戰(zhàn)，細(xì)化運營方案，強化招商落地，優(yōu)化宣傳推廣，確保項目一炮而紅，成為激活區(qū)域消費的新引擎。

2.打造精品住宅標(biāo)桿：高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進“城發(fā)·云上松庭”項目建設(shè)，嚴(yán)控過程品質(zhì)，力爭將其打造成市場認(rèn)可、群眾滿意的口碑項目，鞏固和提升公司住宅開發(fā)品牌形象。

3.培育融合發(fā)展新動能：積極謀劃“南岳生物地塊康養(yǎng)項目”，緊跟“銀發(fā)經(jīng)濟”與醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)融合發(fā)展趨勢，深入開展市場研究與方案設(shè)計，探索“地產(chǎn)+康養(yǎng)”業(yè)務(wù)新模式，培育公司未來增長點。

4.持續(xù)深化資產(chǎn)運營與民生保障： 繼續(xù)做好存量資產(chǎn)盤活與專業(yè)化運營，提升資產(chǎn)收益水平。堅決落實市政府與集團交辦的保交樓抵售資產(chǎn)盤活任務(wù)，盤活存量、賦能發(fā)展，踐行國企擔(dān)當(dāng)。

征程萬里風(fēng)正勁，重任千鈞再出發(fā)。2026年，衡陽市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將在城發(fā)集團的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，以更加昂揚的斗志、更加務(wù)實的作風(fēng)、更加創(chuàng)新的舉措，奮力完成各項目標(biāo)任務(wù)，為助力衡陽“中心化”進程、譜寫中國式現(xiàn)代化衡陽篇章作出新的更大貢獻！

                                 衡陽市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2026年1月13日